Как определяется рыночная стоимость собственности

Каждому человеку, который обладает правом владения той или иной недвижимостью, рано или поздно предстоит ее оценить. Объекты собственности ‒ это земля и все то имущество, которое находится на ней. Оценка недвижимости ‒ важный критерий, по которому нередко определяют, насколько успешно развивается рынок недвижимости

В практике чаще всего оцениваются такие объекты недвижимости:

• земельные участки;
• коттеджи, садовые и дачные дома;
• незавершенное строительство;
• квартиры.

Без оценки не обойтись, если нужно арендовать, продать объект или внести недвижимость как залог. Устанавливается восстановительная или рыночная цена той собственности, которая есть у заказчика.

Кроме оформления залога или продажи стоимость собственности определяется в следующих случаях:

• разрешение споров, связанных с имуществом;
• необходимость страхования;
• оформление наследства;
• декларирование собственности.

На стоимость оцениваемых объектов влияют следующие факторы:

• удобство расположения;
• состояние недвижимости (определяется по сроку эксплуатации, материалу и типу здания и другим критериям);
• планировка и площадь недвижимости.

Специалисты могут использовать различные способы для определения цены собственности на рынке:

• доходный ‒ используют редко, оцениваются доходы, которые принесет объект после успешной продажи;
• затратный ‒ оценивается все затраты, внесенные для возведения и дальнейшего ремонта недвижимости;
• сравнительный ‒ сравниваются множество объектов со схожими характеристиками с известной стоимостью.

Оценка включает несколько последовательных этапов:

• заключается договор с заказчиком;
• устанавливаются качественные и количественные характеристики здания;
• анализируется рынок недвижимости вблизи расположения объекта;
• подбирается метод оценки;
• обобщаются результаты, определяется конечная стоимость объекта;
• оформляется итоговый отчет по оценке.

Для объективной оценки стоимости недвижимости нужно обратиться в организацию, которая специализируется в этой области. Сейчас на рынке многие деятельность многих фирм и организаций основана на оценке рыночной цены собственности. Цену собственности можно определять и самостоятельно, просмотрев объявления о продаже недвижимости с подобными характеристиками и расположением. А для серьезных манипуляций с собственностью без помощи специалистов все же не обойтись.