КРЕДИТЫ — Когда по ипотеке необходима помощь созаемщика?

Практически все существующие сегодня кредитные программы позволяют привлекать при оформлении договора до шести созаемщиков. Например, микрофинансовая организация Алматы предлагает выгодные условия кредитования в различных вариациях.

Всегда ли это необходимо?

Когда можно оформить ипотеку без привлечения созаемщиков?

В первую очередь необходимо заметить, что привлечение созаемщиков по ипотеке на квартиру необходимо в том случае, когда отсутствует требуемый размер заработной платы у потенциального клиента. Как следствие, банк вынужден отклонить заявку или предоставить все же кредит, но уже в меньшем размере. Таким образом, заемщику будет недостаточно финансовых средств на приобретение выбранной недвижимости. Чтобы получить положительный ответ, в данном случае, как правило, требуется помощь созаемщиков. Более того, в некоторых ситуациях даже при необходимой зарплате все равно требуется привлечение третьих лиц.

Если в роли поручителя может выступать друг, то в качестве созаемщиков обычно выбирают близких родственников или членов семьи. Это объясняется исключительно тем, что созаемщик в будущем получает такие же права на недвижимость, как и сам клиент.

Необходимо заметить, что чаще всего банки предъявляют к созаемщику такие же требования, а именно возраст от 23 лет, наличие регистрации, постоянного места работы и возможность документального доказательства реальной заработной платы. Если потенциальный клиент состоит в официальном браке, как правило, созаемщиком выступает второй супруг. Согласно действующему законодательству, вся недвижимость, приобретаемая в браке, является совместно нажитым имуществом. Исключение в данном случае возможно только тогда, когда муж и жена подписали так называемый брачный договор, в котором оговариваются некоторые моменты.

Еще одним случаем, когда банк требует наличие созаемщика, является неуверенность в будущей платежеспособности клиента. После окончательного оформления банковского договора в определенную дату только главный клиент будет обязан делать ежемесячный платеж вне зависимости от числа созаемщиков. Исключение в данному случае составляет такая ситуация, когда клиент изначально участвует в договоре номинально. К примеру, если квартира приобретается для студента, то созаемщиками здесь выступают его родители. Однако, если случается, что главный клиент по каким-либо причинам оказывается неплатежеспособным, то все его ранние обязательства по договору переходят к созаемщикам.