Особенности недвижимости в Таиланде
Сегодня особенным спросом пользуется недвижимость Таиланда у граждан России. Особенно эта страна с теплым климатом и уникальной природой привлекает фрилансеров, которые не привязаны к определенному месту работы.
Покупка квартир в Таиланде
Процесс покупки квартире в Таиланде очень простой и, как правило, сделка осуществляется в короткие сроки. При оформлении жилья в собственность существует два ограничения:
- Количество проданных иностранным гражданам квартир в многоэтажном доме не должно превышать 49% от общего количества квартир.
- Финансовые средства на приобретение квартиры должны перечисляться из-за границы с примечанием «для покупки недвижимости», что гарантирует их целевое использование.
Купить квартиру в Таиланде можно в новостройке или на вторичном рынке жилья. Следует знать, что при приобретении готового жилья сразу необходимо будет внести всю стоимость квартиры на счет продавца. В строящемся многоквартирном доме оплата производится частями:
- 25% — первоначальный взнос;
- 75% стоимости жилья вносятся равными частями до момента вселения в квартиру.
Покупать квартиру в новостройке очень выгодно потому что, как правило, после сдачи в эксплуатацию жилье в Таиланде дорожает как минимум на 10%.
Приобретать недвижимость в Таиланде рекомендуется при участии юридической фирмы, которая будет сопровождать сделку на всех этапах. Это очень удобно в тех случаях, когда нет возможности постоянно находиться в стране, а, как известно, частые перелеты не дешевы и очень утомительны.
Таким образом, все, что нужно для приобретения недвижимости, так это выбрать нужный объект и оформить доверенность на проведение всех операций, связанных с приобретением жилья. Следует помнить, что покупатель обязательно должен самостоятельно:
- Договориться с продавцом о стоимости объекта недвижимости;
- Определить какие элементы интерьера входят в общую стоимость;
- В каких пропорциях оплачиваются услуги юридической компании;
- Размер залога, он не должен превышать 10% от общей стоимости объекта недвижимости;
- Дату завершения сделки, которая, как правило, это дата окончательного перечисления финансовых средств на счет продавца.
После этого все дальнейшие мероприятия, связанные с оформлением документов, осуществляются специалистами юридической фирмы. По окончанию сделки им выплачивается вознаграждение, в оговоренном сторонами размере.