Оценка земли: этапы, документы
Земельные участки — самое выгодное вложение средств. При условии удачного местоположения они не теряют в цене, а напротив, могут принести прибыль.
Однако чтобы продать землю с выгодой для себя, необходимо точно знать, сколько она стоит в данный момент.
Чаще всего оценка земли (www.avangard-iv.ru) требуется, когда определяется рыночная стоимость непосредственно перед куплей-продажей.
То же самое касается аренды. Чтобы составить договор наилучшим способом и определить ее величину, требуется оценить сначала земельную площадь.
Среди других причин, по которым требуется оценка земельной собственности, -получении банковского кредита под ее залог или оформление наследства.
Оценку проводят независимые организации.
Сам процесс довольно сложный и трудоемкий. Однако при правильном подходе оценочной организации он может быть проведен в самые короткие сроки. Необходимое на процедуру время определяется самим оценщиком.
Оценка земли экспертом проходит в несколько этапов.
Сначала заказчик встречается с оценщиком и получает консультацию относительно земельного объекта и самой его оценки. Определяется сама задача выясняются правовые аспекты.
Необходимо предоставить оценщику полный пакет документов на участок. От того, насколько подробны будут переданные сведения, зависит качество работы и ее скорость.
В числе переданных бумаг должны быть: паспорт клиента или реквизиты, если он — юридическое лицо. Нужно передать оценщику также свидетельство о регистрации, кадастровый план, договор аренды, копию геодезических планов и, конечно же, данные о территориальных границах. Это основной список, но если имеются ее какие-либо документы на землю, нужно показать и их.
Когда клиент передаст необходимые для работы документы, проводится подписание договора.
Во время следующего этапа эксперт осматривает сам участок, чтобы выявить его характеристики.
После этого оценщик может сделать вывод о стоимости участка.
Помимо характеристик земли учитываются и другие критерии. В частности, состояние рынка для сравнения конкретного участка с аналогичными. Это позволит сделать точное заключение о цене и возможностях земельного надела.
Цена земли может меняться в разные моменты времени. Она зависит не только от местонахождения участка (хотя иногда территории могут обесцениться в силу объективных причин), но и от экономической ситуации в целом.
Земля: Биография Планеты
Земля. Насколько нам известно, это единственное обитаемое небесное тело во Вселенной. Почему? Чем наша планета так особенна? Ответы кроются в далеком прошлом Земли.
