Покупка квартиры: на первичном рынке или на вторичном?
Поиск квартиры для покупки — дело не из легких. Ассортимент недвижимости всегда довольно большой. Еще перед покупателем всегда появляется выбор: приобрести площадь в «первичке» или на рынке вторичного жилья. Что лучше? Что выгоднее, где есть возможность сэкономить и какая квартира доставит меньше хлопот?
Первичная купля продажа квартир (читать) в качестве объекта сделки использует жилье, на которое еще нет права собственности. То есть оно согласно бумагам еще не существует, даже если стройка уже началась. Значит, купить квартиру значит приобрести недвижимость, которую увидеть можно только на чертежах и планах.
Если некоторые апартаменты так и не были выкуплены, застройщик обязан оформить собственность на себя.
Вторичный рынок жилья включает в себя и невыкупленные квартиры в новостройках, и жилье, которое существует уже довольно давно. Это квартиры, на которые уже распространяется право собственности. Причем оно может быть частным (приватизированная недвижимость) и государственным (неприватизированная, на которую действует договор социального найма).
Ответ, что предпочтительнее: квартира на «первичке» или «вторичке» — зависит от требований и ожиданий покупателя.
Первый критерий, самый важный для клиентов, это цена недвижимости. Сегодня большинство собственников поэтому предпочитают приобрести жилье в строящемся доме. Стоимость одного квадратного метра в здании, которое существует пока только на бумаге, намного ниже, чем в уже готовом. Однако есть один минус: многоквартирный дом может строиться годами и в эксплуатацию поступит очень нескоро. Так что нужно приготовиться к долгому ожиданию. На это уйдет как минимум полтора года.
Если же приобретать квартиру на вторичном рынке, придется потратить от одного до трех месяцев на оформление всех бумаг. Но это все быстрее, чем приобретение жилья на уровне котлована. Так что стоит сразу решить, что важнее: деньги или скорость заселения. Если хочется экономии — первичный рынок — лучший вариант. Если вселиться нужно как можно быстрее — только вторичный, квартира в новостройке или доме, давно эксплуатирующемся.
Стоит учитывать также стоимость ремонта. Как правило, «первичка» сдается в «бетонном“ варианте: голые стены, требующие дальнейшей отделки. Так что на это придется потратить немало средств. Даже если ремонтировать квартиру вторичного рынка, пусть и полностью, придется потратить намного меньше.
Наконец, стоит различать квартиры-«вторички» в новостройках и домах, уже давно сданных в эксплуатацию. Как правило, к концу строительства остаются только самые невостребованные квартиры: слишком большие, слишком дорогие. Поэтому лучше рассмотреть вариант в доме, который давно заселен. Ассортимент там больше.
Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке жилья?
По статистике, каждая вторая сделка на рынке недвижимости проходит с привлечением ипотечных кредитов.
