Программа долгой рассрочки говорит о финансовых проблемах у застройщика
Прошёл период затишья на рынках нашей недвижимости, было фактически полное отсутствие всех ипотечных различного характера программ. В том числе и на рынке первичной столичной недвижимости, но теперь опять активизировались прежние строительные фирмы и компании, которые предлагают большие, многолетние варианты рассрочки и большие скидки в размерах до 20 процентов стоимости всего жилья.
После почти годового спокойного затишья и фактически полного отсутствия всех ипотечных действующих программ на общем столичном рынке недвижимости первичной снова появились и активизировались компании по строительству. Надо сказать, что при бывшей полной стагнации столичного рынка недвижимости, любое предоставление о долгосрочных программах рассрочки не может быть правильным и объективным. Кроме этого, предоставление крупных скидок каким-либо застройщиком вполне может говорить о крупных финансовых или каких-то других проблемах и нести значительные риски. Результат — незаконченное строительство подобных «выгодных» объектов. Именно такое мнение и озвучил руководитель в отделе продаж компании «ParkStone» Д. Шостя.
«В самом обычном , классическом, нормальном виде любая рассрочка от настоящего застройщика в принципе возможна лишь только до реального введения всего жилого настоящего комплекса в конечную эксплуатацию. То есть, все когда-то отсроченные, непринятые платежи после такого момента — это, по сути, уже будет операция по кредитованию, а она должна быть осуществлена не самим застройщиком, а настоящей, реальной финансовой крупной компанией, которая имеет соответствующую разрешающую подобные действия лицензию», — разъясняет Шостя.
Эксперт разъяснил, что если предлагают любые рассрочки, то в сделке должна быть финансовая компания, банк. Если таковой нет, то стоит задуматься и насторожиться. Далее надо проверить, какое именно отношение финансовая компания, банк, имеет к этому конкретному застройщику, не выступает ли она в роли просто фиктивного посредника.
Затем следует выяснить, на каком этапе строительства на данный момент находится ваш объект или ваша секция, если для неё предлагается очень длительная, подозрительно странная, рассрочка. «Если в объекте только 60 процентов готовности, а тем более, если ещё меньше, инвестировать в этот объект категорически не рекомендуется», — замечает руководитель по продажам «ParkStone».
