Инвестиционные организации и банки крайне заинтересованы в проведении финансово-технического аудита строительного проекта с инвестициями. При помощи такой аудиторской проверки производится независимое экспертное исследование текущего состояния проекта. Кроме того, при помощи такой финансово-технической проверки производится определение законности, стоимости и технической осуществимости параметров строительства, заявленных заемщиком.

Сначала проводится анализ документов – как разрешительных, так и правовых. Договорные отношения и обязательства всех участников проекта подвергаются тщательному исследованию. Проверяется все: предмет и условия заключенных договоров, ответственность и обязанности сторон, принятые сроки выполнения работ.

Экспертами-аудиторами определяется состав работ по строительному инвестиционному проекту и объемы намечающегося строительства. Ими производится детализация главных технологических операций проекта, уточняются технологические циклы и их взаимосвязи, точно определяется степень ответственности организаций-участников.

Проанализировав результаты проверки структуры работ, объемов будущего строительства, длительности технологических операций и каждого из этапов строительства, эксперты начинают изучать бюджет проекта. Его анализ заключается в оценке реалистичности финансово-экономической модели. То есть, определяется состав и количество человеческих ресурсов, а также материалов и оборудования, которые необходимы на каждом из этапов строительных, организационных и технических работ. Кроме того, производится оценка ресурсов по их рыночной стоимости.

Может быть и такой вариант, что финансово-технический аудит назначается на стадии открытого финансирования проекта, то есть, строительство уже началось. В таком случае производится расчет строительно-монтажных работ на равнозначность сметной стоимости проектным решениям. Так же проверяются нормативно-правовые документы, правильность применения повышающих коэффициентов, расценок и затратных норм.

На следующем этапе финансово-технического аудита производится анализ и контроль качественности строительных работ. Он включает в себя:

постоянный мониторинг всех этапов строительно-монтажных работ;
контроль и проверку качества материалов, используемых в строительстве;
надзор над соблюдением технологии строительства;
контроль над объектом в части соблюдения пожарной безопасности и техники безопасности;
проверку соблюдения инструкций по охране труда.

Кроме того, экспертами-аудиторами проводятся экспертные, исследовательские и лабораторные процедуры вкупе с инструментальным контролем. Они принимают и дефектуют результаты проделанных строительно-монтажных работ, контролируют процесс устранения обнаруженных недостатков.

Таким образом, финансово-технический аудит предоставляет в распоряжение инвесторов результаты проверки возможных рисков, которая проводится по следующим параметрам:

производится градация рисков по степеням их влияния на итоговые цели строительного проекта с инвестициями;
делается количественный и качественный анализ, а также идентификация строительных рисков;
оценивается вероятность наступления рисков;
оцениваются последствия наступления рисков;

После подведения итогов по анализу рисков становится возможным разработать превентивные мероприятия с целью не допустить наступления подобных строительных рисков. Они могут заключаться в ненадлежащем качестве, возможности срыва сроков, а также неоправданном увеличении стоимости строительства. Если предотвратить риски уже не удается, и они стали реальностью, разрабатываются эффективные меры по ликвидации их последствий.

Другие статьи:

Что такое технический паспорт БТИ? Пример технического паспорта

Порядок вступления в саморегулируемые организации

Строительная экспертиза дома: цели и решаемые задачи.

Сертификат жилищный – реалии законодательства!

Получение допуска СРО строительными компаниями