В Российской Федерации договор строительного подряда регулируется нормами ст. 740 Гражданского кодекса. Предметом данного договора является заказ на строительство определенного объекта или осуществление строительных и ремонтных работ на уже существующем объекте. В перечень работ могут включаться иные монтажные и пусконаладочные работы, необходимые для нормального функционирования выстроенного объекта. В качестве сторон по строительному подряду выступают заказчик и подрядчик.

Порядок заключения и исполнения договора урегулирован в статьях 740 – 757 ГК РФ и в случае, если какие-либо отношения между сторонами в данных нормах не прописаны, то на них распространяются общие нормы о подряде или о гражданско-правовых договорах.

Сторонами по договору строительного подряда могут быть как физические, так и юридические лица. Право подрядчика на осуществление строительной деятельности должно быть подтверждено соответствующими документами и разрешениями.

В случае если в договоре прямо не указана обязанность подрядчика выполнять условия договора лично, он вправе привлекать для выполнения заказа других исполнителей – субподрядчиков по заключенным с ними договорам субподряда. Ответственность подобного рода договорам несет непосредственно генеральный подрядчик, споры между субподрядчиком и заказчиком не допускаются.

Если стороны не исполняют свои обязательства по договору, договор может быть расторгнут. Так же возникает право на расторжение договора подряда при потере лицензии подрядчиком, остановке строительства без объективных причин, отказ устранить недостатки, выявленные на стадии сдачи выполненных работ. Расторжение договора осуществляется через арбитражный суд.

Прекращение действия строительного подряда путем расторжения следует отличать от недействительности договора. Недействительность договора строительного подряда может быть вызвана обходом процедуры конкурса или аукциона на проведение работ, подписание договора неуполномоченным представителем стороны или стороны искусственно занизили стоимость работ.

Прием выполненных работ заказчиком может осуществляться как по факту окончания всех указанных в условиях договора работ, так и поэтапно. Поэтапная сдача-приемка работ должна быть прописана в договоре и осуществляется заказчиком или его представителем. В случае выявления недостатков составляется соответствующий акт и подрядчику устанавливаются сроки его исполнения. В случае отказа от их устранения, заказчик вправе потребовать их безвозмездного устранения или расторжения договора через суд. Между юридическими лицами строительные споры подсудны арбитражному суду.

По нормам п.6 ст. 753 ГК РФ, заказчик может полностью отказаться принимать работу подрядчика, если в процессе сдачи-приемки будут обнаружены существенные недостатки, исключающие возможность эксплуатации объекта.

Другие статьи:

Светодиодная подсветка гипсокартонных потолков

Подпорная стена своими руками

Как отремонтировать баню самостоятельно

Технология горизонтально направленного бурения и сварки пнд труб

Основы создания ландшафтного проекта