ТЦ «Детский мир» продается за 730 миллионов рублей
Местоположение центра
Стало известно, что всеми знакомый торговый центр, расположенный в Ульяновске на улице Гончарова выставлен на продажу. Сергей Герасимов продает ТЦ «Семейный» за 730 миллионов рублей. Многие специалисты считают, что цена достаточно завышена.
В настоящее время мало кто решится купить торговый центр еще и за такие немалые деньги. Главное преимущество этого объекта заключается в том, что он находится в центре города. В самом сердце Ульяновска каждый день проходят тысячи людей, и не каждый удержится перед соблазном прогуляться по любимому месту, прикупить новых вещей или просто приятно провести время с друзьями в кафе.
Ранняя попытка продажи
«Детский мир» продается не впервые, но нового собственника он так и не приобрел. Еще в холодную зимнюю пору этого года здание выставлялось на реализацию на сайтах Интернета. Среди бесплатных объявлений предложение о покупке можно было найти дороже нынешней суммы (850 миллионов рублей). Тогда собственник оценил его за такую цену. Но на представленную цену покупатель не был найден.
Торговый центр сейчас
На данный период времени его стартовая цена составляет 730 000 000 рублей. 12 ноября была обнаружена информация о торговом центре на страничке бесплатных объявлений «Avito». В цену продажи входит не только здание, площадь которого насчитывает 5300 кв. м, но и 2400 кв м земельного участка. «Детский Мир» оснащен полной системой кондиционирования, противопожарной безопасностью. Объект пятиэтажный, считая вместе с цокольным. Он пользуется спросом среди арендаторов, так как этажи заполнены на 90%.
Мнения предпринимателей
В нынешней ситуации экономика находится в кризисном положении, и продать его будет совсем нелегко. Известный ульяновский бизнесмен Дамир Абдрахманов не верит в то, что торговый центр можно продать за эту сумму. По его мнению, оптимальная цена здания не достигает и 500 миллионов рублей. Если подсчитать, то 1 квадратный метр стоит примерно 70 тысяч рублей.
Но мнение предпринимателя Игоря Ананьева, депутата Законодательного Собрания вовсе расходится с Абдрахмановым. Этот же считает, что и 500 миллионов рублей дорого для такого здания, и продавец здраво не оценивает нынешнюю рыночную ситуацию.
Идея собственника
Сам владелец не возражает, что ТЦ «Семейный» является собственностью его компании. Выставка его на продажу есть не что иное, как маркетинговое исследование. Предприятие ставит перед собой задачу изучения рынка недвижимости. Уследить самостоятельно за конъюнктурой рынка сложно, и компания прибегла к такому методу. С его помощью они отследят стоимость каждого квадратного метра здания, и увидят конкретную ситуацию соотношения спроса и предложения в строительстве. Сергей Герасимов часто практикует куплю-продажу недвижимости. Ульяновский предприниматель утверждает, что нужно быть готовым продать недвижимость на выгодных для тебя условиях. И лишь плох тот бизнесмен, кто не согласится осуществить сделку.
